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应用各个方法,物业与老董顶牛频发怎么办

作者: 全天幸运飞艇人工计划在线  发布:2019-08-22

采取多种措施 破解民生难题

近日来,海口装修网了解到,海口部分小区的物业与业主关系恶劣,矛盾重重,甚至冲突频发。那么,是什么原因让本该和谐相处的两方关系如此差劲?今天,小编为您分析冲突原因,找出症结,支招理顺物业与业主的关系,让小区不再有冲突。

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近日,海口装修网了解到,海口部分小区物业与业主矛盾纠纷频发。物业与业主之间服务与被服务的关系,本应该很和谐,而如今却变得很紧张。那么,引发双方矛盾的根结在哪?该如何化解这个“症结”呢?连日来,小编收集了海口多个小区的物业与业主矛盾情况,以期为海口市民创造一个安宁、和谐的生活家园,寻求解决之道。

据海口市住建局统计数据显示,目前海口有2700多个小区,实行物业管理的小区有1541个,已经成立业委会的物业管理小区有300个,实行物业管理小区成立业委会的比例达20.5%。

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海口市住建局物业管理处处长吴河认为,目前业主委员会成立难,主要是海口新小区入住率低,业主大会很难召开,很多业主的参与意识不强,有些开发商不配合甚至物业公司阻挠成立而导致的。对此,海口正在研发“12345 业委会——物业小区公共事务决策平台”系统,将在海口四个区各选1-2个试点小区推进电子投票选举业委会等小区公共事务,解决民生难题,小区居民可以通过12345政府微信公众号进入平台,对小区公共事务进行投票决定。目前,海口各区已经报送试点单位,3月底前将开展“12345 业委会”系统使用试点工作,组织试点工作观摩活动等;今年7月份,将总结试点小区工作情况,修改完善工作流程,在全市推广“12345 业委会”系统。

案例1

“这种线上的决策方式将破解‘候鸟’人群多、入住率低造成的业委会成立难问题,海口将进一步完善意见表决方式,结合自身实际情况,尽量多的丰富投票和表决方式。”吴河表示,将加强对街道基层工作人员的宣传培训,提高参与意识,把居民的家园建设好。同时,对物业公司及开发商进行监督指导,通过大数据提供联系方式。

业主电动车被烧未获赔

“为确保小区和谐共存,下一步我市将在年底前出台《海口市物业管理办法》,在办法中细化物业公司和业委会的行为进行规范,目前该办法已经在制定中。”吴河说,海口将制定对物业公司的评定标准,分等级对物业公司进行考评,物业公司可以按照服务标准进行收费。“目前我们开始启动物业服务企业的信用管理工作,对不良记录进行公开,通过这一措施,规范物业公司依法经营。”

拒缴物业费水电被切断

近日,海口一小区停电断水,业主们无法正常生活。在辖区街道办、居委会等出面协调后,供电部门已经恢复供电,然后业主也陆续开始缴费。该小区保安刘先生说:“截止3月20日,业主已缴费3000多元,但仍拖欠物业水电费4.2万余元。”

经海口装修网了解,业主拒缴物业费的根源,是去年2月发生在小区的火灾烧毁了多户业主电动车未获赔偿。

2016年2月4日凌晨四点,该小区电动车棚因充电器损坏引发火灾,导致60余辆电动车被烧毁。业主要求负责管理的物业赔偿,却迟迟没有进展。于是部分住户开始拒交物业费和水电费。

案例2

业主房漏水久未修好

拒缴物业费引发冲突

3月17日上午,海口市一小区的物业与业主因物业费问题引发冲突。

该小区物业公司经理李某在向业主催缴物业费时,双方发生争吵和冲突,一位业主用铁凳子砸伤了李某的头部,当场鲜血直流。

是什么原因引发这次冲突呢?经海口装修网了解,原是因为该小区1栋至5栋洋房,部分存在渗水、漏水的现象,业主反映给物业公司后一直未维修好,导致业主集体联合起来以拒缴物业费的方式来维权。

物业

秒速飞艇计划,做好服务赢取业主信任

欠款也就能慢慢收回了

如何改变物业与业主的紧张关系,该小区当前的物业公司以服务做出了表率。

此前,该小区业主认为老的物业公司服务不到位,保洁不到位而拒缴物业费,共欠款达70多万元,同时要求老物业公司退出。海口市多个部门介入调解处理后,直到2016年9月,老的物业公司退出,业主们请来了新的物业公司进入。

3月15日,该物业公司经理张某说:“进来前,我们也做过了解和评估,业主们不是不想交物业费,而是需要服务到位。”

“那我们就加强服务意识,做好服务赢取业主信任。”张某认为,只要业主们认为物业的服务值得,收缴物业费就不会太困难。截至目前已收缴欠款40多万,现在只欠30多万了。

目前,刚接另一小区的物业管理有限公司相关负责人表示,物业与业主是一家人,如果业主有问题就要及时、按标准整改,如果一再拖延,就会导致业主不满。

“想得到什么,就要付出什么,作为物业就做好服务。”负责人说,一个小区的管理,问题和矛盾肯定会有,但要及时化解,做有效沟通,找出问题的根源。比如在保质期的房子主体、外墙渗水,业主反映给物业,物业要及时反馈给开发商,由开发商来解决,或者开发商委托物业公司解决。

业主

成立业委会维权和管理

但是事情要一码归一码

与物业公司之间出现矛盾,业主们是怎么办的呢?

在案例一的小区住十余年的肖先生说:“烧了电动车不赔钱,找物业也一直不处理。一些业主拒缴物业水电费是无奈之举。”

在小区车棚的火灾中,肖先生损失了一辆价值4800元的电动车和两辆自行车;但他称自己也按时交了物业费,“不交水电费最终伤害的是业主自己,甚至有些人‘浑水摸鱼’,没被烧车也不交”。

“电费归电费,烧车归烧车,这事要一码归一码。”小区业主王先生与肖先生持相同的观点,他认为,部分业主的拖欠物业费导致全小区都停水停电,让缴费的人也连带受影响。

与案例一小区业主相比,案例二的小区的业主就做了多方努力,甚至自发捐款15571.14元维权。

“成立业委会就是一大目标,有了业委会更好维权和管理了。”小区业委会成员朱先生说,老物业公司的管理让业主们怨声载道,因此成立业委会后就更换了新的物业公司。

朱先生表示,现在小区成立业委会后,服务地位改变了,从以前业主求着物业公司服务,到现在要求物业公司做好服务,业委会成为业主与物业公司沟通的桥梁,相信可以构建一个安全、和谐的小区。

海口市物业协会:业主与物业公司两者应相互尊重

如何化解物业与业主的纠纷,海口市物业管理行业协会秘书长梁金华建议,当矛盾产生时,业主首先要分清责任主体,不能一出事情就将责任归于物业。同时,业主与物业公司两者应当相互尊重。

对于物业公司,梁金华认为其必须兑现自己的服务标准,收几块钱的物业费就要提供几块钱的服务,要树立服务意识。此外,物业人员需提高沟通技巧。同一个问题,不同的人去沟通就可能有不同的结果。此外,政府相关职能部门和物业公司,都需对业主进行相关法律法规的知识普及。

海口市住建局:将考虑用电子投票 促进业委会的成立

以目前情况来看,小区要成立业委会仍存在诸多困难。目前海口市2165个住宅小区中,组建业委会的只有571个,仅占总数的22%。

海口市住建局物业处吴处长表示,按照规定成立业委会参会的业主所代表的建筑面积要超过整个小区的一半;还有一个参会业主的人数,要超过全小区业主人数的一半。而海口普遍存在一个问题,有些小区入住率比较低,找业主集中开会比较难。今后将考虑除了集中开会之外, 能不能还有其他补充形式,包括使用电子投票。

海口装修网认为物业和业主想和谐相处的关键是双方都奔着解决问题、更好的生活的沟通态度解决问题,而不是一方闹事,另一方充耳不闻,问题越拖越大,最终双方闹得不可开交,谁都没有得到好处,也没有解决问题,希望以上事例能够给一些小区的物业和业主提供有效的相处方法。

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